ANALİZ: Yıllık ev fiyatı artışı yavaşlıyor
Nationwide Building Society tarafından yayımlanan datalara nazaran, İngiltere’de yıllık konut fiyatı artış suratı Aralık ayındaki %4.7 oranından Ocak ayında %4.1 oranına gerilemiştir. Ülke genelinde mesken fiyatlarında aylık bazda %0.1 artış kaydedilirken, bir evvelki ay %0.7 artış görülmüştür. Ortalama konut fiyatları ise £268.213 olarak ölçülmüştür.
İlk Sefer Mesken Sahibi Olma Zorlukları
İlk kere mesken sahibi olmak isteyenler, konut fiyatlarının ortalama gelir düzeylerine nazaran epey yüksek olmasından kaynaklı zorluklarla karşı karşıya bulunmaktadır. Birinci kere mesken alanların mesken fiyatı ve gelir oranı, 2024 sonunda 5.0 düzeyinde seyretmekte olup, uzun devir ortalamasının üzerinde seyretmektedir. Yüksek peşinat ihtiyaçları, kira artışları ve genel hayat maliyetlerindeki yükseliş, alıcıların birikim yapmasını güçleştirmektedir. Bu bağlamda, 2023/24 devrinde birinci sefer mesken sahibi olacakların yaklaşık %40’ının peşinat takviyesini aile bireylerinden yahut yakın etraftan alması zarurî hale gelmiştir. Bu durum, konut piyasasında genç alıcıların karşılaştığı temel zorluklardan biri olarak kıymetlendirilmektedir. Yaş kümelerine nazaran incelendiğinde, bilhassa 25-34 ve 35-44 yaş ortasındaki bireylerin konut sahibi olma oranları, 2004 yılındaki tepe düzeylerinin altında kalmaya devam etmektedir.
Stamp Duty Değişikliklerinin Etkisi
İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisi uygulamasında yapılacak değişiklikler, piyasanın önümüzdeki aylarda daha hareketli geçmesine neden olmaktadır. 1 Nisan prestijiyle birinci defa konut alanlar için geçerli “sıfır oranlı” damga vergisi bandı, mevcut £425.000’lik huduttan £300.000’e indirilecektir. Bu değişiklik öncesi, alıcılar süreçlerini tamamlamak hedefiyle ağır bir halde piyasaya yönelmişlerdir. Piyasa aktörlerinin değerlendirmelerine nazaran, bilhassa damga vergisi artışının geçerli olacağı tarihe kadar yapılan süreçlerde fiyat pazarlıklarının sonlu kalması, konutların liste fiyatları üzerinden alıcılar tarafından satın alındığını ortaya koymaktadır. Alım-satım süreçlerinde, ivedi kararların alınması sonucu birtakım satıcıların fiyat müzakerelerine gitmek durumunda kaldığı gözlemlenmektedir.
Görülen bilgiler ve piyasa dinamikleri, konut piyasasının mevcut ekonomik baskılar altında dahi belli bir dayanıklılık gösterdiğini ortaya koymaktadır. Yüksek talep, damga vergisi değişikliği öncesi hareketlilik ve birinci kere konut sahibi olma sürecinde karşılaşılan zorluklar, konut piyasasının önümüzdeki aylarda da ağır bir formda süreç görmesine neden olacaktır. Bu süreçte, alıcı ve satıcıların zamanlama ve strateji belirleme hususlarında dikkatli davranmaları gerekmektedir.
