Çin’de yeni konut fiyatlarında sınırlı gerileme piyasanın istikrara kavuştuğunun işareti olarak yorumlandı

Çin’de yeni konut fiyatlarındaki düşüş Ocak ayında beşinci ayına girerken, siyaset yapıcılar emlak piyasasındaki çöküşü sona erdirme uğraşlarını artırırken bedellerin istikrara kavuşmaya başladığını gösteriyor.

Ulusal İstatistik Bürosu’nun Çarşamba günü açıkladığı sayılara nazaran, 70 kentte devlet dayanaklı konutlar hariç yeni mesken fiyatları Aralık ayına kıyasla %0,07 düştü. Daha az devlet müdahalesine tabi olan ikinci el konutların bedelleri ise bir ay evvelki %0,31’lik düşüşe kıyasla %0,34 düştü.

Rakamlar, Asya’nın en büyük iktisadını üç yıldan fazla bir müddettir etkileyen konut çöküşünü sona erdirmeye çalışan yetkililer için bir umut ışığı oldu. Yeniden de, Fitch Ratings’e nazaran, satışlarda sağlam bir toparlanma, fiyatların altına bir taban koymak için bir ön şart.

Aralarında Griffin Chan’ın da bulunduğu Citigroup Inc. analistleri yakın tarihli bir raporda, yılın başından bu yana beklenenden daha âlâ gerçekleşen yeni konut satışlarına ve konut alıcılarının ziyaretlerindeki keskin toparlanmaya atıfta bulunarak, “Şubat ayından itibaren kesimde daha az düşüş eğilimi gösteriyoruz” diye yazdı. Analistler, emlak kesiminin “istikrara kavuşma yolunda erken işaretler” gösterdiğini yazdı.

Düşüş bir evvelki yıla nazaran de azaldı. İstatistik ofisi, yeni konut fiyatlarının Aralık ayındaki %5,73’lük düşüşe kıyasla Ocak ayında %5,43 düştüğünü açıkladı. Mevcut konut fiyatları ise bir ay evvelki %8,11’e kıyasla %7,8 düştü.

Çin, son olarak ülkenin temerrüde düşmemiş son emlak devlerinden biri olan China Vanke Co. şirketine eşi gibisi görülmemiş bir devlet müdahalesi yaparak emlak krizini bir yere oturtmak için daha fazla adım attı. Bahisle ilgili bilgi sahibi bireylerin geçen hafta yaptığı açıklamaya nazaran yetkililer, geliştiricinin bu yıl yaklaşık 50 milyar yuan (6,9 milyar $) fiyatındaki finansman açığını kapatmasına yardımcı olacak bir teklif üzerinde çalışıyor.

Karışık İşaretler

Destek, pay senedi ve tahvil piyasalarında rahat bir nefes aldırırken, daha geniş konut piyasasındaki işaretler karışık kalmaya devam ediyor.

Konut ipotekleri için bir gösterge olan hanehalkı orta ve uzun vadeli kredilerindeki toparlanma, konut satışlarında potansiyel bir güzelleşmeye işaret ediyor. Bu tıp krediler Ocak ayında 493,5 milyar yuan artarak son bir yılın en yüksek düzeyine ulaştı.

Ancak araştırmacı China Real Estate Information Corp. datalarına nazaran konut satışları Aralık ayındaki yatay seyrin akabinde Ocak ayında tekrar düşüşe geçti.

Roy Zhang liderliğindeki Moody’s analistleri bu hafta yayınladıkları bir raporda, “Takip ettiğimiz temel göstergeler Çin’in emlak piyasasında şimdi bir tabana işaret etmiyor,” dedi. “Sözleşmeli satışların bedelinin 2025 yılında daha yavaş bir süratte da olsa düşmesini beklemeye devam ediyoruz.”